Foto: Bentall Kennedy

Wie kommt es, dass „grüne Gebäude“ Talente anziehen, binden und binden?

Wirtschaftlichkeit, soziale Verantwortung und Umweltschutz können unter demselben energieeffizienten Dach leben

Dieser Artikel wurde in The Beam Nr. 8 - Gemeinsam für Klimagerechtigkeit - für weitere Informationen veröffentlicht.

Für viele in der Investmentbranche ist der Begriff „grün“ lange Zeit gleichbedeutend mit Geld - das ist bis vor kurzem Im heutigen Lexikon ist „grün“ auch ein Synonym für ökologische Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung.

Die doppelten Interpretationen des Wortes Grün müssen jedoch nicht als sich gegenseitig ausschließend verstanden werden. Unternehmer finden heute zunehmend ein gesundes Gleichgewicht zwischen finanziellen, sozialen und ökologischen Zielen. Und verantwortungsbewusste Anleger wissen, dass es möglich ist, einen robusten und nachhaltigen Investitionswert zu schaffen, ohne die Gesundheit unseres Planeten, das soziale Wohlergehen und das zukünftige Ertragspotenzial zu gefährden.

Suchen Sie nicht weiter als die gewerbliche Immobilienbranche, um zu sehen, wie eine nachhaltige Denkweise die miteinander verbundenen Ziele der Schaffung von ökologischen, sozialen und finanziellen Werten unterstützt.

Nachhaltige Funktionen wie Zugang zu natürlichem Licht, hochwertige Innenluft, Dachgärten und Fitness- und Wellnesscenter verbessern die Zufriedenheit, Gesundheit und Produktivität.

Der Umweltfall für grüne Gebäude

Wir alle wissen, dass Nachhaltigkeit und grüne Initiativen positive Auswirkungen auf unsere Umwelt haben, aber nur wenige Sektoren können die Ökologisierung unserer Welt wie kommerzielle Immobilien katalysieren.

Die Gebäude, in denen wir leben, arbeiten und spielen, machen laut den Vereinten Nationen ein Drittel der weltweiten Treibhausgasemissionen und 40% der weltweiten Energie aus. Die Erfinder unter uns sehen das enorme Potenzial für Verbesserungen und Innovationen.

Studien belegen dies als Tatsache: Der Bausektor hat laut World Green Building Council das größte Potenzial zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen im Vergleich zu allen anderen emittierenden Sektoren. Dieses tiefere Verständnis der Präsenz der Branche in Verbindung mit dem Aufstieg von Green Buildings und Benchmarking-Standards für Drittanbieter hat die Nachhaltigkeit von den Randbereichen in den Mainstream von Gewerbeimmobilien verschoben.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Zertifizierte Gebäude verbessern die Effizienz erheblich und verbrauchen im Durchschnitt 25% weniger Energie und 11% weniger Wasser als nicht grüne Gebäude. Einige Immobilienbesitzer gehen sogar noch einen Schritt weiter und streben den „Zero Carbon Status“ an - Gebäude, die so viel Energie produzieren, wie sie verbrauchen.

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Die ökologischen Vorteile und Auswirkungen von Nachhaltigkeit sind fundiert, weitreichend und geben Immobilieninvestoren Anlass, ihren Wert zu berücksichtigen.

Sie sind aber nur die Spitze des Eisbergs.

Nachhaltige Talentströme

Grünes Design bietet viele verborgene Vorteile, vor allem in Bürogebäuden, in denen Arbeitgeber ständig danach streben, Talente anzuziehen, zu engagieren und zu binden.

Talentierte Arbeitskräfte - insbesondere in innovativen Sektoren wie Technologie, Gesundheitswesen und Bildung - ziehen es zunehmend vor, für Unternehmen zu arbeiten, die ihre ökologischen und sozialen Ideale teilen. Nachhaltige Gebäude können für potenzielle Angestellte ein Test sein, der abschätzen will, inwieweit ein Unternehmen seine Unternehmenswerte „durchstreift“.

Die Mitarbeiter von heute verlangen auch nach Annehmlichkeiten, die ihre Ziele im Bereich Gesundheit und Wohlbefinden unterstützen. Als Antwort darauf wählen zukunftsorientierte Unternehmen zunehmend nachhaltige Gebäude, die in nachhaltigen Gemeinden angesiedelt sind und Top-Talente anlocken und binden, so ein Bericht des World Green Building Council.

Eine wachsende Anzahl von Forschungsergebnissen zeigt, dass nachhaltige Merkmale wie der Zugang zu natürlichem Licht, hochwertige Innenluft, Dachgärten und Fitness- und Wellnesscenter die Zufriedenheit, Gesundheit und Produktivität verbessern. Eine kürzlich vom US-amerikanischen Green Buildings Council durchgeführte Umfrage ergab, dass 93% der Beschäftigten in LEED-zertifizierten Gebäuden zufrieden waren, im Vergleich zu 79% bei Angestellten in nicht grünen Gebäuden.

Zertifizierungen für umweltverträgliches Bauen sind ein grundlegendes Maß für Nachhaltigkeit, aber Annehmlichkeiten, die ein sichtbares Bekenntnis zum Wohl der Menschen und unseres Planeten zeigen, machen ein Gebäude wirklich aus. Mitarbeiter, die eine urbane Lifestyle-Umgebung suchen, werden von Gebäuden angezogen, die natürliches Licht und Außenbereiche - wie etwa einen Dachgarten - nutzen oder flexible Innen- und Außenbereiche, die eine Vielzahl lokaler, gesunder Essensmöglichkeiten bieten.

Da die Amerikaner mehr als 90% ihrer Zeit in Innenräumen verbringen, war der Bedarf an Gebäuden, die sich positiv auf unsere Gesundheit und unser Wohlbefinden auswirken, noch nie so groß.

Der Business Case für grünes Bauen

Umweltinitiativen reduzieren nicht nur den ökologischen Fußabdruck eines Gebäudes und verbessern die Zufriedenheit der Insassen. Sie sind auch aus geschäftlicher Sicht sinnvoll. Bestimmte Nachhaltigkeitsbestrebungen, wie der Einsatz energieeffizienter Beleuchtung und umweltfreundlicher Baustoffe, können laut Morgan Stanley Institute for Sustainable Investing die Kosten um bis zu 30% senken.

Während das Hauptaugenmerk auf dem reduzierten Risiko und den Betriebskosten liegt, die mit nachhaltigen Eigenschaften einhergehen, geht der Ertrag nicht zu stark von den umsatzsteigernden Effekten aus, die grüne Gebäude für Bauinvestoren haben.

Da die Belegschaft von heute nach sozial verantwortungsvollen Arbeitsbereichen verlangt, haben Gebäude, die diese Anforderungen erfüllen, einen erheblichen Wettbewerbsvorteil. Viele Mieter zahlen höhere Mieten für nachhaltige Immobilien und sind zufriedener, was zu höheren Selbstbehaltsraten führt, die sich direkt auf den Umsatz auswirken. Darüber hinaus eröffnet eine verbesserte Energieeffizienz die Möglichkeit für Steuergutschriften und bessere Finanzierungsbedingungen.

Das Bekenntnis zu einer nachhaltig gebauten Umwelt unterstützt eine einfache, aber wirkungsvolle Gleichung: Besser für den Planeten sein + gesunde und produktive Umgebungen für Mieter und ihre Mitarbeiter schaffen = solider und nachhaltiger Wert für den Bau von Investoren

Da sich der Wert dieser Gleichung in Gemeinden rund um den Globus immer mehr auswirkt, ist eines klar: Die Zukunft sieht grüner aus als je zuvor.

Anna Murray ist Vice President of Sustainability bei Bentall Kennedy, einer Sun Life Investment Management-Gesellschaft, einem der größten globalen Immobilieninvestmentberater und einer der führenden Immobilienanbieter in Nordamerika.

Dieser Artikel wurde in The Beam Nr. 8 - Gemeinsam für Klimagerechtigkeit - für weitere Informationen veröffentlicht.